Российский строительный рынок в 2025 году демонстрирует неоднозначные тенденции. В то время как вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает значительный рост ввода нежилых объектов, сектор жилищного строительства сталкивается с углубляющимся дисбалансом между растущим предложением и сокращающимся спросом.
Положительная динамика в нежилом строительстве
В течение первых восьми месяцев текущего года в России был зафиксирован существенный рост ввода в эксплуатацию нежилых объектов, увеличившийся на 17%. Эту информацию озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии, посвященной технологическому лидерству в строительной отрасли.
Хуснуллин подчеркнул, что даже в условиях сложной ситуации с финансированием и текущей денежно-кредитной политикой, объем введенных нежилых площадей за указанный период превысил показатели предыдущего года на 17%.
Вице-премьер также рассказал о масштабных планах до 2030 года, предусматривающих возведение 663 миллионов квадратных метров жилых помещений. Помимо жилья, предусмотрено создание 125 миллионов квадратных метров сопутствующей инфраструктуры, включая социальные объекты, коммерческие площади и зоны отдыха.
Комментируя разрешение застройщикам корректировать сроки сдачи жилых объектов — меру, принятую российским правительством в качестве антикризисной, — Марат Хуснуллин выразил уверенность в отсутствии значительных рисков.
Сложности на рынке жилых новостроек: рост предложения и падение продаж
На российском рынке первичного жилья продолжается усиление дисбаланса. По итогам первой половины 2025 года, общероссийский объем предложения квартир в строящихся комплексах вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объемы продаж у застройщиков сократились на 26%.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», с января по июль 2025 года объем предложения новостроек по всей России достиг 22 млн кв. м, увеличившись на 12% год к году. Это напрямую связано с ослаблением спроса: «Дом.РФ» фиксирует снижение продаж на первичном рынке на 26% за первые полгода, до 10,4 млн кв. м. Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development, отмечает, что высокая стоимость жилья делает его недоступным для значительной части населения, и покупатели выжидают смягчения денежно-кредитной политики.
Марк Заводовский, сооснователь Baza Development, указывает на то, что потребителям часто выгоднее приобретать квартиры в уже сданных в эксплуатацию или почти готовых новостройках, поскольку девелоперы стимулируют спрос, предлагая существенные скидки на такие проекты.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», добавил, что в среднем в городах-миллионниках фактическая цена сделки в январе—июне 2025 года была на 4% ниже заявленной стоимости.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», связывает рост объема предложения с переносом застройщиками сроков вывода новостроек на рынок. По данным Единого ресурса застройщиков, средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения до ввода в эксплуатацию) с января по июль 2025 года достиг примерно 44 месяцев, что на 2% больше, чем годом ранее.
Господин Попов поясняет, что девелоперы жилья по всей стране теперь чаще выставляют на продажу почти весь проект целиком, вместо того чтобы распродавать его небольшими очередями. Евгений Белокуров считает, что таким образом застройщики стремятся привлечь внимание к объектам на ранней стадии для повышения уровня распроданности. По данным «Дом.РФ», к июню 2025 года нераспроданным остается 68% жилья по всей стране, тогда как годом ранее этот показатель составлял 64%.
Строительной отрасли России давно не было так сложно, как сейчас.
Однако на крупных региональных рынках жилищного строительства наблюдается и обратная динамика. По подсчетам «ЦИАН.Аналитики», в Москве и Московской области объем экспозиции в строящихся жилых комплексах по итогам января—июля 2025 года уменьшился на 5% (до 4,5 млн кв. м), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6% (до 2,6 млн кв. м).
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, объясняет снижение объема предложения в Москве тем, что застройщики стали более избирательно открывать продажи в своих проектах. По ее подсчетам, за первую половину 2025 года в Москве для покупки стало доступно 1,25 млн кв. м первичного жилья, что на 26% меньше, чем годом ранее. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», добавляет, что в Москве покупательная способность выше, чем в регионах, что позволяет потребителям в условиях дорогих кредитов легче переориентироваться на рассрочки.
По прогнозам Валерия Ручия, объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца текущего года.
Тем не менее, в перспективе ближайших трех лет эксперты ожидают дефицита предложения в строящихся новостройках. Это связано с тем, что девелоперы проявляют осторожность при запуске новых проектов. Согласно подсчетам «Дом.РФ», за первое полугодие было запущено лишь 17,8 млн кв. м новых проектов, что на 22% меньше, чем годом ранее.
