Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что российские власти разрешили застройщикам переносить сроки сдачи жилья в эксплуатацию в качестве антикризисной меры, не видя в этом серьезных рисков. Однако эксперты отмечают ряд проблем и потенциальных негативных последствий для потребителей и рынка.
По словам Хуснуллина, ситуация улучшится, если ключевая ставка Центробанка будет снижаться быстрее. Банк России ранее уже понизил ключевую ставку до 17% годовых. Он выразил уверенность, что страна справится с текущими вызовами в строительной отрасли.
В настоящее время сроки завершения строительства перенесены примерно для 19% строительных проектов. Около 20% застройщиков сталкиваются с угрозой банкротства, и эта доля может вырасти до более чем 30%, если граждане перестанут активно инвестировать в недвижимость.
Эта мера является продолжением существующего моратория на штрафы для девелоперов за несвоевременную сдачу объектов, который был продлен, предположительно, до конца 2025 года. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отмечает, что такая практика не нова и длится уже три года, позволяя застройщикам избежать жестких санкций по 214-ФЗ. Однако это негативно сказывается на потребителях, которые продолжают выплачивать ипотечные проценты, не имея возможности пользоваться приобретенным жильем.
При этом банки получают выгоду, не выплачивая проценты по средствам дольщиков, размещенным на эскроу-счетах. Апрелев считает, что мораторий, скорее всего, будет продлен снова, чтобы предотвратить массовые банкротства в условиях высокой ключевой ставки и нарастающих кризисных явлений в строительном секторе.
Марат Хуснуллин также подчеркнул, что высокая ключевая ставка является серьезной проблемой для отрасли, нуждающейся в увеличении притока средств в ипотеку. Александр Дубовенко, основатель компании Good Wood, выразил сомнение в эффективности простого увеличения сроков строительства (с одного до двух лет), хотя это и может сократить число немедленных банкротств.
Дубовенко отметил, что для некоторых застройщиков с эскроу-счетами, но без достаточного финансирования, двухлетняя отсрочка лишь оттягивает неизбежное и создает дополнительную неопределенность для заказчиков. По его мнению, в ряде случаев лучше раньше узнать о нежизнеспособности компании, чем откладывать решение проблемы на два года.
Ввод жилья в России сокращается пятый месяц подряд; в августе было сдано на 14% меньше объектов по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, президент Владимир Путин подтвердил сохранение программ семейной ипотеки и льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в ряде других регионов, что должно поддерживать спрос на недвижимость.
