Вступление в силу новых правил, касающихся ответственности за пропаганду наркотиков в медиа и искусстве, было отложено на полгода. Изначально предполагалось, что уже с 1 сентября все публичные материалы — будь то фильмы, музыкальные композиции или книги — должны быть очищены от неуместных упоминаний наркотических веществ. Контент, содержащий такие упоминания, требовалось либо полностью удалить, либо цензурировать, либо снабдить соответствующей предупреждающей маркировкой, если контекст оправдывал их наличие.
Законодательство, которое планировалось ввести с 1 сентября, разрешает упоминание наркотиков в художественных произведениях только в тех случаях, когда это является «оправданной жанром неотъемлемой частью художественного замысла». Создатели и распространители подобного контента обязаны были бы маркировать его специальными предупреждениями о вреде наркотиков и их незаконности.
Маркировка должна была осуществляться в текстовой или звуковой форме, в зависимости от характера материала. Аналогичные предупреждения требовались бы и при живом исполнении произведений. В случаях, когда упоминание наркотиков не имеет художественного оправдания, оно полностью запрещено.
Таким образом, вступление новых правил в действие откладывается до 1 марта 2026 года. Приказ Минкульта не содержит объяснений причин переноса. Однако пресс-служба ведомства в комментарии для «Интерфакса» сообщила, что это связано с изменением даты вступления в силу основного закона, к которому данный приказ относится. Тем не менее, как отметила первый заместитель главы комитета Госдумы по культуре Елена Драпеко, в Государственной Думе об этом переносе не было известно: «Через Государственную думу это не проходило, это только министерство. У нас на этот счет никаких документов не было».
То есть, сроки были сдвинуты. Если рассматривать исключительно музыкальную индустрию (где песен с упоминанием наркотиков, вероятно, гораздо больше, чем фильмов или книг), то и сейчас на стриминговых сервисах легко найти известные композиции с подобными отсылками. Вероятно, такое решение дало дополнительное время музыкальным платформам, лейблам и исполнителям для адаптации.
Тем не менее, часть артистов уже предприняла меры по подготовке к новым ограничениям: они либо переделали тексты песен, заменив спорные фрагменты, либо используют цензуру в виде «запикивания» определенных слов. Некоторые композиции, скорее всего, будут полностью удалены, поскольку Роскомнадзор уже активно мониторит контент, как отмечает музыкальный критик и автор Telegram-канала «Русский шаффл» Олег Кармунин:
«Музыканты осознали необходимость удаления любых упоминаний наркотиков из своих произведений. Они активно занимаются этим, стараясь завершить работу до 1 сентября. Многие уже давно это сделали. По сути, Роскомнадзор активно блокирует треки. Например, композиция Гуфа уже недоступна ни на «Яндекс.Музыке», ни во «ВКонтакте». На странице альбома «Город дорог» просто указано, что трек не может быть воспроизведен. И это происходит уже 28 августа, до официального вступления закона в силу. Это яркое свидетельство того, что перенос сроков не имеет значения, если Роскомнадзор уже сейчас активно проверяет и блокирует музыкальный контент».
Олег Кармунин, музыкальный критик, автор Telegram-канала «Русский шаффл»
Эти меры затрагивают не только музыкальные лейблы и стриминговые платформы. Юристы, опрошенные «Бизнес ФМ», указывают, что если обычный пользователь разместит на своей странице в VK в открытом доступе песню, содержащую упоминания наркотиков, он также может быть признан «платформой» согласно новому закону. Размеры штрафов, конечно, будут различаться: для физических лиц они составят от 2 до 4 тысяч рублей, а для юридических — от 300 до 600 тысяч рублей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: кто управляет рынком?
Сектор коммерческой недвижимости сегодня демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность, привлекая широкий круг инвесторов. Возникает вопрос: кто же на самом деле является ключевым игроком на этом динамичном рынке?
В 2025 году коммерческая недвижимость перестала быть простым источником пассивного дохода для индивидуальных инвесторов. Ее место заняли управляющие компании, инвестиционные фонды и крупные корпорации, которые демонстрируют агрессивный и долгосрочный стратегический подход. Примечательно, что на рынок активно выходят компании, ранее не специализировавшиеся на недвижимости. Их участие символизирует новый подход: ключевым становится не прошлый опыт в девелопменте, а текущая эффективность управления активами. Это не краткосрочная тенденция, а фундаментальное изменение структуры всего рынка, по данным экспертов проекта Commers Estate.
По мнению экспертов, главное изменение коснулось самой логики инвестирования. «Стратегия «купи-продай» уходит в прошлое. Сегодня приоритет отдается надежности, долгосрочной прибыли и прозрачным активам. Мы прогнозируем дальнейшее усиление интереса к коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы: как только ключевая ставка продолжит снижаться, средства начнут перетекать с банковских депозитов на рынок недвижимости», — отмечают они.
Однако, анализируя данные за июль, эксперты также отмечают, что «интерес к приобретению коммерческой недвижимости в Москве вырос на 30% по сравнению с январем, что является максимальным показателем за последний год. Текущий уровень спроса сопоставим с августом 2023 года, что может свидетельствовать о новой тенденции – возвращении частных инвесторов на рынок. Наибольшим спросом пользуются помещения с уже действующими арендаторами, а также объекты в новых жилых комплексах: за последние 12 месяцев спрос на эти форматы увеличился более чем на 20%. Примерно 10% всех текущих запросов на покупку коммерческих объектов в столице имеют инвестиционную цель. Основную активность проявляют малые инвесторы – предприниматели и самозанятые, рассматривающие такие приобретения как способ сохранения и приумножения своего капитала».
Итак, что же на самом деле происходит на инвестиционном рынке Москвы? Кто является его главными игроками сегодня: индивидуальные инвесторы или крупные управляющие компании, инвестиционные фонды и корпорации? Какова значимость участия «непрофильных» игроков, пришедших в недвижимость по различным причинам?
По данным компании Nikoliers, инвестиционный рынок Москвы по итогам первого полугодия 2025 года формирует почти 90% от общего объема инвестиций в стране. «В последнее время наблюдается значительная активность инвестиционных фондов и ЗПИФов: за первые шесть месяцев года их сделки составили почти треть от общего объема инвестиций. Однако основную часть сделок по-прежнему формировали частные инвесторы (31%), банки (20%) и корпоративный сектор (18%). Среди продавцов лидировали государственные компании (27%) и девелоперы (26%)», — сообщают эксперты.
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, считает, что «рынок коммерческой недвижимости переживает масштабные изменения, становясь более профессиональным. Растут требования к качеству активов и прозрачности управления. Институциональные игроки — управляющие компании, инвестиционные фонды и корпорации — приобретают все большее влияние, действуя в условиях текущей рыночной конъюнктуры с более короткими сроками планирования».
«В текущих условиях ключевыми факторами успеха становятся диверсификация портфеля, тщательное структурирование сделок и передача управления профессиональным игрокам. Паевые инвестиционные фонды недвижимости (ПИФН) являются одним из эффективных инструментов, позволяющих инвесторам участвовать в крупных проектах с относительно невысоким порогом входа и получать стабильный доход от качественных активов. Управляющие компании сейчас проявляют высокую активность. В условиях высокой стоимости заемных средств крупные УК активно готовятся к снижению ключевой ставки и последующему росту спроса, диверсифицируя свои продукты и приобретая новые объекты. В первом полугодии 2025 года ПИФНы приобрели 15 объектов коммерческой недвижимости на общую сумму около 56 млрд рублей. Доминирующим сегментом оставалась производственно-складская недвижимость, на которую пришлось 11 из 15 сделок. Стратегия управляющих компаний направлена на устойчивый рост портфелей, учитывая ожидаемый переток средств с депозитов в паи».
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, уточняет, что крупные инвесторы и фонды продолжают работать с масштабными активами — объектами стоимостью от полумиллиарда до нескольких миллиардов рублей. Нередко эти объекты впоследствии перепродаются частным инвесторам через инструменты коллективных инвестиций. При этом он подчеркивает, что у индивидуальных инвесторов также имеется своя ниша на рынке.
«Сегмент стрит-ретейла и встроенной коммерческой инфраструктуры в основном остается сферой интересов частных инвесторов. Здесь доминируют цели сохранения капитала, увеличения стоимости актива или получения стабильного арендного дохода с горизонтом окупаемости в 10-12 лет. Спрос в этом сегменте остается устойчивым, а основные параметры сделок существенно не изменились. Отдельно следует отметить присутствие на рынке инвесторов из других отраслей. В последние годы они проявляют интерес прежде всего к активам, ранее принадлежавшим иностранным собственникам, поскольку в таких случаях существует возможность приобретения со скидкой. В целом, пока рано говорить о радикальных изменениях рыночной ситуации: структура участников и логика их действий остаются стабильными».
Денис Колокольников, управляющий партнер компании RRG
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate, выражает несогласие с утверждением о том, что рынок полностью захвачен фондами, корпорациями и непрофильными игроками, а так называемые рантье покидают его. «Фондов не так много, и они занимают незначительную долю рынка, их объемы невелики. Под непрофильными игроками, вероятно, подразумеваются такие компании, как «Лукойл» или Центробанк, приобретающие офисы для собственных нужд. Но это вполне логично в условиях дефицита офисных площадей», — считает эксперт.
«Во-первых, стоит уточнить определение «рантье»: это тоже профессиональные участники рынка. Однако в последнее время на рынок действительно приходит много непрофессиональных инвесторов. Если десять лет назад сегмент коммерческой недвижимости был узким и включал лишь несколько профессиональных и институциональных компаний, то за последние годы он значительно демократизировался, особенно в сфере стрит-ретейла. Здесь предлагаются относительно недорогие объекты, даже в Москве можно найти предложения от 10 до 20 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. Обычные частные инвесторы, ранее приобретавшие только жилую недвижимость, теперь вкладываются и в коммерческую, так как она обещает более высокую доходность. Действительно, можно утверждать, что рынок стрит-ретейла переходит в руки начинающих частных инвесторов. На офисном рынке появились объекты с нарезкой, ориентированные на небольших инвесторов. Если раньше застройщики возводили крупные офисы и продавали его одному большому собственнику, то сейчас строятся меньшие офисы, которые можно приобрести частями от 50 до 100 квадратных метров. В сегменте складской недвижимости активно развиваются объекты легкой промышленности (light industrial), доступные для малого и среднего бизнеса с порогом входа около 50 миллионов рублей. Таким образом, число частных инвесторов на рынке значительно возросло».
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate
Относительно заявления о том, что стратегия «купил и перепродал» уходит в прошлое, эксперт напоминает, что всегда существовали две основные стратегии: спекулятивная (приобретение с целью быстрой перепродажи) и долгосрочная (покупка и владение). «Мы, например, придерживаемся долгосрочной стратегии: приобретаем качественные активы и удерживаем их для получения пассивного дохода. Даже если мы покупаем недооцененный актив, который можно было бы выгодно перепродать, мы этого не делаем, поскольку наша цель — долгосрочное владение. Другие инвесторы ориентированы на прибыль от разницы в ценах. Это различные подходы, которые не следует путать», — утверждает Никита Корниенко.
Зарплаты учителей: сравнение московских и региональных показателей
Власти Новосибирска и Краснодарского края анонсировали повышение заработных плат учителям. Тем временем, администрация Мурманской области отчиталась о полуторакратном росте уровня оплаты труда педагогов за последние шесть лет. «Бизнес ФМ» провела анализ текущих зарплат в региональных школах, сопоставив их с московскими показателями.
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о значительном повышении зарплат педагогам столицы с началом нового учебного года. Он также подчеркнул, что текущий уровень оплаты труда московских учителей уже превосходит целевые показатели, установленные президентом. Ирина Каклюгина, руководитель Департамента образования и науки Москвы, уточнила, что с 1 сентября зарплаты вырастут в среднем на 24%.
Средняя зарплата московского учителя, по данным мэра, озвученным еще в январе, составляет 140-160 тысяч рублей. В 2023 году правительство называло цифру в 144 тысячи рублей. Доход педагога в обычной московской школе формируется из нескольких компонентов: это базовый оклад, а также городские и школьные надбавки за классное руководство, почетные звания, ведение кружков и другие дополнительные обязанности.
В целом, названная мэром сумма соответствует действительности, однако существуют определенные нюансы, как объясняет Павел Панкин, заслуженный учитель истории и обществознания московской школы № 1741:
— Существует базовая система оплаты и система доплат. Мне жаловаться грех, я заслуженный учитель, и школа мне платит просто за звание. А у меня есть приятель, такой же прекрасный учитель. У него школа за звание не платит. Такая же обычная средняя московская школа, не Подмосковье. Некоторые вещи отданы на откуп школе.
— Сколько вам за заслуженного учителя добавляют?
— 10 или 15 тысяч. Тоже деньги.
— В 2023 году средняя зарплата учителей начальной и средней школы в Москве составляла 144 тысячи рублей.
— Это с классным руководством точно. Она пристойная. Москва — дорогой город. Где-то шесть-семь лет назад, когда нормально прибавили учителям, они себя почувствовали уважаемыми людьми.
В сравнении с московскими 140 тысячами рублей, зарплаты в других городах выглядят значительно скромнее. Например, в Новосибирске, где учителям уже во второй раз за год объявили о повышении зарплат, средний показатель по городу составляет 75 тысяч рублей, что вдвое меньше столичного. При этом в январе зарплаты там уже увеличивались на 16%.
Заработная плата учителей в Мурманской области считается одной из самых высоких в стране, однако все равно уступает московской, составляя около 90 тысяч рублей. Судя по региональным новостям, местные педагоги высказывают недовольство, утверждая, что их доходы сопоставимы с зарплатами в Центральной России. Однако это не совсем точно. Например, учителя из Смоленской области внимательно следят за новостями о московских зарплатах, рассматривая возможность переезда, как отмечает Оксана Шкатова, директор Никольской школы Гагаринского района:
— Сколько зарабатывает учитель в вашей школе в этом учебном году?
— В среднем около 53 тысяч, это с классным руководством. Одна ставка. У нас сельская школа, поэтому надбавка — 25%.
— В городе, где сельской надбавки нет, зарплата ниже?
— Ниже, да. Идет повышение зарплат в Москве, соответственно, будет отток специалистов из близлежащих областей.
— Из чего складывается зарплата в школе?
— Есть стимулирующий фонд. Это не так много: в пределах от 3 тысяч до 5 тысяч. В основном за ставку 18 часов, за классное руководство. Это проверка тетрадей в сельской местности, это надбавка 25% за работу в сельской местности, за категорию и за стаж. Если работать на ставку, получается 30-40 часов. У молодых специалистов в Смоленской области есть надбавка, 6 тысяч им доплачивают. Все равно даже принятые на региональном уровне надбавки не компенсируют разницу с Москвой, с Московской областью.
Аналогичный уровень заработных плат наблюдается в Оренбургской области. В Краснодаре же средняя зарплата составляет около 67 тысяч рублей. Константин Калачев, руководитель «Политической экспертной группы», отмечает, что ситуация с оплатой труда учителей сильно варьируется от региона к региону, завися не только от экономического состояния территории, но и от политики местных властей:
«Возможности регионов существенно различаются. У нас есть регионы-доноры и регионы-реципиенты. Есть примеры, такие как Татарстан, где к народному образованию относятся очень серьезно: там и зарплаты высокие, и решаются жилищные вопросы учителей. Существуют как объективные обстоятельства, так и субъективный фактор. Для одних глав регионов образование — это безусловный приоритет, для других — возможно, нет. У кого-то есть необходимые ресурсы, у кого-то их недостает. Есть и другие богатые регионы, например, Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий. Я считаю, что это правильный подход, когда все учителя получают надбавки».
Константин Калачев, руководитель «Политической экспертной группы»
Одновременно в России наблюдается нехватка абитуриентов, готовых поступать на бюджетные места в педагогические вузы, отмечает эксперт. Это прямое следствие низких зарплат, из-за чего некоторые регионы проигрывают в конкуренции за учителей. Зачастую выпускники педагогических учебных заведений, если и решают работать в школе, стремятся переехать в Москву или другие экономически более развитые регионы.
Украинская делегация в США: переговоры о безопасности и возможной встрече
Украинская делегация, возглавляемая Андреем Ермаком и Рустемом Умеровым, прибыла в Соединенные Штаты для переговоров со Стивом Уиткоффом, спецпредставителем Дональда Трампа. Основными вопросами повестки дня являются гарантии безопасности для Украины и потенциальная встреча между президентами Зеленским и Путиным.
Делегация Украины, включающая главу офиса президента Андрея Ермака и главу СНБО Рустема Умерова, который также возглавлял переговорную группу в Стамбуле, прибыла в США для диалога со Стивом Уиткоффом, спецпредставителем Дональда Трампа. Основные темы переговоров — гарантии безопасности для Украины и перспектива встречи Владимира Зеленского с Владимиром Путиным. Недавно Трамп впервые за долгое время упомянул о возможности введения тарифных санкций против Украины в случае саботажа переговорного процесса. Он также вновь пригрозил Москве «тяжелыми последствиями». Как может развиваться данная ситуация?
Несмотря на видимое затишье в официальном переговорном процессе после российско-американского саммита на Аляске, закулисная дипломатия, похоже, продолжается. До поездки в США Умеров и Ермак посетили Катар, Саудовскую Аравию и Швейцарию. Зеленский кратко охарактеризовал эти визиты как «обсуждение вопросов посредничества», не уточняя, с кем именно.
Информация из Москвы также скудна. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков лишь заявил, что главы переговорных групп России и Украины поддерживают контакт, но Кремль пока не может назвать точные сроки нового раунда. Предполагается, что российскую переговорную группу по-прежнему возглавляет Владимир Мединский, хотя ранее глава МИД РФ Сергей Лавров сообщал, что Киеву было сделано предложение о повышении уровня представительства на переговорах в Стамбуле. Вероятно, ответа не последовало, поскольку Зеленский продолжает настаивать на личной встрече с Путиным для «решения всех вопросов».
Москва считает такой подход неприемлемым, поскольку настаивает на предварительном согласовании ключевых условий соглашения. В противном случае существует риск повторения ситуации, произошедшей в Париже в декабре 2019 года на саммите «нормандской четверки» с участием лидеров Германии и Франции. Тогда, после кажущегося достижения договоренностей по шагам урегулирования, Зеленский в последний момент отказался от них, что привело к срыву всего соглашения. Для Путина, по всей видимости, этот инцидент стал решающим в формировании мнения о неспособности украинского президента к договоренностям.
В условиях более чем трехлетнего конфликта, встреча, если она не будет тщательно подготовлена, рискует превратиться либо в публичный скандал, либо в спектакль, направленный на украинскую и западную аудиторию. Для Путина такой сценарий нежелателен; это не соответствует его стилю.
Ожидается, что в Вашингтоне украинская делегация столкнется если не с давлением, то с убеждением в необходимости идти на компромиссы. Основным аргументом США станут гарантии безопасности, которые, как было обещано Зеленскому 18 августа на встрече в Белом доме с европейскими лидерами, должны соответствовать 5-й статье договора НАТО. Вероятно, также будет обсуждаться некая миротворческая миссия, но с учетом позиции Москвы, настаивающей на отсутствии войск НАТО на территории Украины.
(Текст статьи был обрезан в исходном файле.)
