Правительство обсудило меры по повышению доступности квадратных метров
В условиях падения спроса на рынке жилья, российское правительство провело стратегическую сессию, посвященную проблеме доступности жилых помещений для граждан. Основными темами обсуждения стали совершенствование ипотечных инструментов и снижение затрат на строительство. Последнее предполагается достичь путем сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла, внедрения цифровых технологий в отрасли и повышения эффективности труда.
2 сентября Михаил Мишустин провел стратегическую сессию под названием «Повышение доступности жилья». Глава правительства подчеркнул важность достижения национальной цели по вводу 660 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году и отметил стабильный рост строительной отрасли в предыдущие периоды. По его словам, ключевой задачей сейчас является сохранение и приумножение достигнутого потенциала.
Хотя ввод жилья в январе-июле текущего года сократился до 59,6 миллиона квадратных метров (на 4% меньше, чем в 2024 году), годовой прогноз остается позитивным — ожидается ввод не менее 100 миллионов квадратных метров. Однако власти обеспокоены ситуацией к 2027 году: застройщики уже сократили количество новых проектов на 19% за первые семь месяцев. Это объясняется падением потребительского спроса, вызванным высокими рыночными ипотечными ставками после завершения программы массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.
Согласно статистике ДОМ.РФ, за период с января по июль объем продаж жилья в новостройках составил 12,3 миллиона квадратных метров, что на 22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Михаил Мишустин рассказал о предпринятых мерах для стимулирования спроса. Среди них — отмена крупнейшими банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с государственной поддержкой, а также увеличение лимитов по ипотечным программам. Кроме того, совместно с Центральным банком разработана инициатива по временному субсидированию процентных ставок по проектному финансированию, особенно для проектов в небольших населенных пунктах. Это предполагает субсидирование ставки до 12% для жилых комплексов, планируемых к вводу в 2026–2027 годах, в городах с населением до 100 тысяч человек, при условии, что эскроу-счета заполнены на 20–50%.
По итогам сессии вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ключевыми темами были развитие программ льготной ипотеки (правительство активно ищет пути повышения доступности жилищных кредитов, но без раскрытия подробностей) и снижение строительных издержек, которые растут из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы.
Снижение затрат предполагается достичь за счет дальнейшего сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла, повышения продуктивности труда и широкого внедрения цифровых технологий в строительной сфере.
Представители Минстроя объяснили, что доступность жилья тесно связана с объемом предложения на рынке. В последние годы строительная отрасль демонстрировала значительные успехи, во многом благодаря государственной поддержке, основным инструментом которой сейчас является «Семейная ипотека». В ведомстве подтвердили продолжение работы над повышением доступности жилья, в частности, в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», но отказались комментировать детали конкретных предложений.
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, считает, что потенциал для увеличения эффективности строительства кроется в цифровизации, особенно в оптимизации логистики и процессов снабжения. Он также подчеркнул необходимость внедрения комплексных мер поддержки как для граждан, так и для строительного сектора. Среди предложенных инициатив — введение налогового вычета на затраты по аренде жилья и продление моратория на взыскание неустоек с застройщиков за пределы 31 декабря 2025 года.
